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買房心得 | 新北市中古屋名下有房之貸款、成數及利率問題 - 房貸篇

日期： 8月 31, 2017

一回生二回熟之買房經驗談 yyy

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買房心得 | 新北市中古屋斡旋、議價 - 成交篇

日期： 8月 01, 2017

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買房心得 | 輕裝潢利用系統櫃一次解決小房間的空間配置及壁刀、壓樑等風水問題

前情提要: 買房心得 | 新北市中古屋名下有房之貸款、成數及利率問題 - 房貸篇買房心得 | 新北市中古屋斡旋、議價 - 成交篇房子順利的交屋了，雖然我們買的是中古屋，但是屋況很好，幾乎不需要裝潢。前屋主在兩年多前接手這間房子時有稍微整修過，做了一些基礎裝潢，天花板及塑膠木地板、遊戲室是墊高木地板；冷氣全部換過，從窗型冷氣換成分離式冷氣。沒有過多的木做、系統櫃，所以應該一進來看到這屋況的都會覺得很漂亮。我們上一間房子是新成屋，有做全室裝潢，也做了很多系統櫃。系統櫃品質當然很好，但因為房子還沒賣掉就買新房，預算上很吃緊，所以原本我們也是只想買些IKEA的傢俱擺一擺就好。 But！我們新房位置是在大樓的直角，也就是邊間。主臥就在最裡面，所以主臥雖然空間算是三房裡面最大的，但空間其實還是很小，而且因為有過多的樑柱，所以床跟衣櫥都很不好擺。在看房的時候，我先生就注意到這個問題，他對這個部分很在意。我也有發現(但我毫不在意)，因為房子總會有些小缺點的呀，沒有缺點的房子，跟我唸十遍：一定很貴~~~~~ 更何況我很喜歡這間房子客廳的空間感跟採光，所以可以忽略一些缺點。看一下主臥空間及配置，是不是很困難XD？↓ 冷氣盒、窗簾盒、還有樑柱跟窗戶，更增加了家具擺放的困難度。前屋主的配置：標準雙人床，放在門開進來的右側(這面牆的寬度不夠放雙人加大的床，也不夠再放一個床邊櫃來貼牆擋住壓樑)，床靠牆貼齊還是有碰到壓樑的部分。前屋主利用衣櫃擋住壁刀，放了兩個斗櫃增加衣服收納、填補床邊的空隙。但空間利用還是有點鬆散，而且衣服的收納不夠。我先生對於房間擺設很鑽牛角尖，中間甚至想放棄這間當主臥，但因為一間沒有冷氣、一間太小，所以也很掙扎。其中一間是可以裝冷氣就當主臥來用沒有錯，問題是前屋主已經做過了裝潢，冷氣的管線都已經包起來了，再裝一台冷氣的話管線會外露。更何況另一間其實空間也不太夠，就這樣我先生煩惱了很久。我個人覺得還是要選擇這間樑柱很多的房間當主臥比較好，除了冷氣管線之外，樑柱的問題還是要解決的。就在我先生鑽牛角尖煩惱之際，我就找了幾間系統櫃公司先問問看，有沒有辦法解決我們的困難，如果可以、配置也還可以接受，其實不需要想這麼多，聽專業

買房心得 | 新北市中古屋斡旋、議價 - 成交篇

本篇只是想分享買房的過程跟心得，結果不小心寫得落落長~~如果懶得看這麼多字的人可以只看粗體字及最後面的心得整理就好囉~ 看了一陣子的房子，除了三房是必要條件之外，在房子的條件中，覺得生活機能跟交通方便是前幾大因素，在有限的預算內，我們最後鎖定捷運站附近的某個社區的4樓跟18樓。 4樓跟18樓室內大約22、23坪，權狀各是29和28坪，因為已經是20年的老屋，公設比不高，所以還可以有大客廳跟小三房。4樓是和房仲A帶看的，18樓是房仲B帶看的，雖然兩個房仲是同一間總公司，但不同分店，所以如果要買，會跟各自帶看的仲介買。其實我們一開始最喜歡的是18樓，除了屋況比較好之外，這個社區的位置也有很大的差別，18樓有景觀，採光跟通風良好，4樓因為面中庭，採光跟通風都差了一些，而且4樓的後陽台還看的到醫院急診室(其實我對這個有點在意)。但礙於18樓價錢太高的關係，所以討論過後決定先從4樓出價。房仲說，4樓一直都有降價的消息，但是18樓從來沒有降過。每次看房時我一定會問房仲，這房子開始賣多久了？這個問題滿重要的~假設剛開始拿出來賣，通常價格都很硬，屋主通常不願意降價。但隨著時間久了，不管有沒有人詢問，或者出價，都會影響屋主的信心，除非屋主急售，建議還是找已經買了一段時間的物件會比較好下(或者等他一段時間)。對4樓(房仲A)出斡旋過程： 4樓跟18樓都賣了3.4個月以上了，雖然我跟我先生沒有很喜歡4樓，但是考量到他的價錢比較低，就先出價看看，如果便宜買到就算加上裝潢，還是滿划算的。我們斡旋出了一個低於屋主底價80萬的價格，因為屋主底價是房仲A說的，我們認為這應該不是真的底價，所以斡旋價格出的很保守。我先生也一直抱持的沒買到就算了的心態(攤手)，仲介一來一回的幫我們議價，最後談到了低於屋主底價的40萬，也就是高於斡旋金的40萬的價錢。其實這個價錢也還算是便宜，我也還可以接受，但是我先生只同意加20萬，一方面是因為4樓我們也沒真的非常喜歡非買到不可，也有另外考慮的兩間房子在選擇，所以我先生對價錢方面很堅持。因為有其他喜歡的房子在考慮，所以我們最多只打算加個20萬，如果流局就算了，至少知道屋主願意賣的價格。假設之後還是喜歡這間，再重新出價一次就可以了。因為我們表現的態度比較消極，房仲A反而有點緊張，想要我們跟屋主出來見個面談價錢。

親子共食食譜 | 一次煮兩鍋大人版與寶寶版麻油雞 - 1Y4M

應該有不少小家庭跟我一樣是外食族，平常不太會煮自己吃的東西，因為回家都很晚了，大部分都在外面吃飽才回來。假日帶著小孩外出時，也盡量讓小孩跟著我們一起吃(但會挑選小孩適合吃的外食)，但偶而也是要兼顧一下小孩的營養，畢竟還是自己煮的比較營養又健康阿~ 家裡是兩房一廳的格局，空間很小，廚房的火爐也只有一個，沒辦法煮太繁複的餐點(也沒有太多時間)，所以大部分我都會煮一些方便準備又能稍作變化的食材(這樣下一餐才可以繼續吃)，讓大人也能一起跟著吃，麻油雞就是很好發揮的一道菜喔~之後會多分享這類的食譜，大部分都是用一個電磁爐+電鍋就能完成的簡單料理喔。

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